Hur mycket ska man buda, och hur fungerar budgivningen?
Buda utifrån en gräns du räknat fram innan budgivningen börjar, inte utifrån vad andra gör i rummet. Utgå från vad jämförbara lägenheter sålts för, dra av vad renoveringar och kommande avgiftshöjningar kostar dig, och kontrollera att månadskostnaden håller även vid högre ränta. Budet är inte juridiskt bindande i Sverige, men ett bud du drar tillbaka kostar dig trovärdighet och ofta bostaden.
Så fungerar en budgivning i Sverige
Budgivning på bostadsrätt är inte reglerad i detalj. Säljaren bestämmer formen och kan sälja till vem som helst, till vilket pris som helst, och kan avbryta när som helst. Mäklaren är säljarens uppdragstagare men ska behandla alla spekulanter korrekt och vidarebefordra alla bud.
- Öppen budgivning är vanligast: alla får veta aktuellt högsta bud, men inte vem som lagt det
- Sluten budgivning innebär att du lämnar ett bud utan att veta de andras nivå
- Bud är inte bindande förrän kontraktet är undertecknat av båda parter
- Säljaren är inte skyldig att sälja till högsta bud, och kan acceptera ett lägre bud med snabbare tillträde
- Du har rätt att få se budlistan efter att köpet är klart, med namn om du blev köpare
Räkna fram din högsta nivå innan du budar
Sätt taket hemma, skriv ner det och håll det. Gränsen sätts av två saker: vad bostaden är värd och vad du klarar att betala varje månad.
- Bedöm marknadsvärdet med jämförbara slutpriser, se hur du vet vad en lägenhet är värd
- Dra av kostnaden för renoveringar du vet att du behöver göra de första två åren
- Dra av risken för avgiftshöjning om föreningen har hög skuld eller ett stambyte framför sig
- Kontrollera månadskostnaden vid en ränta som är minst två procentenheter högre än dagens
- Lägg till det du är villig att betala extra för just den här bostaden, medvetet och begränsat
- Bedömt marknadsvärde
- 4 500 000 kr
- Badrum behöver göras om
- −180 000 kr
- Stambyte beslutat, avgiftshöjning väntas
- −150 000 kr
- Bra läge i huset, kvällssol, du vill ha den
- +100 000 kr
Budtaktik som faktiskt spelar roll
Hur du lägger bud
- Lägg tydliga bud i jämna steg. Små, snabba höjningar signalerar att du har mer kvar
- Att vänta in andra och komma in sent fungerar bara i en trög budgivning
- Ett rejält första bud kan stänga ut budgivare i en het budgivning, men höjer också golvet direkt
- Sätt en tidsgräns på ditt bud om du vill pressa fram ett svar, men räkna med att säljaren kan låta det gå ut
- Säg aldrig vilket tak du har, varken till mäklaren eller andra spekulanter
Vad som gör dig till en trygg köpare
- Lånelöfte som täcker ditt tak, klart innan visningen
- Kontantinsats på minst 15 procent tillgänglig
- Föreningens årsredovisning läst, så du inte behöver villkora
- Flexibelt tillträde och snabbt kontraktsmöte
Hur mycket över utgångspris går bostäder?
Skillnaden mellan utgångspris och slutpris beror helt på hur utgångspriset satts och hur marknaden ser ut just då. Samma område kan ha objekt som går på utgångspriset och objekt som går tjugo procent över, samma månad.
Spridningen visar varför en tumregel i procent över utgångspris inte fungerar. Räkna alltid från slutpriser.
Efter att budet accepterats
- Kontraktsmöte, ofta inom några dagar. Läs kontraktet före mötet, inte på mötet
- Handpenning, normalt tio procent, betalas vanligen inom en vecka
- Föreningen prövar din ansökan om medlemskap. Nekas du blir köpet inte av
- Tillträde och slutbetalning på avtalat datum
Innan du skriver kontrakt bör du ha koll på månadskostnaden och föreningens läge. Se månadskostnad för en bostadsrätt och frågor att ställa till mäklaren.
Frågor och svar
- Är ett bud på en bostadsrätt bindande?
- Nej. Ett bud är inte juridiskt bindande förrän köpekontraktet är undertecknat av både köpare och säljare. Säljaren är på samma sätt inte bunden av att acceptera högsta bud.
- Får jag se de andra budgivarnas bud?
- Du har rätt att få budlistan när affären är avslutad. Blev du köpare får du se namnen, annars bara buden och tidpunkterna.
- Kan säljaren sälja till någon som budat lägre?
- Ja. Säljaren väljer fritt och kan väga in tillträdesdatum, finansiering och avsaknad av villkor.
Vill du veta mer om en specifik bostad?
Analysera bostadens pris, föreningens ekonomi och potentiella risker innan du lägger ditt bud.
Analysera en bostad