Hur mycket kan jag låna till en bostad?
Sedan 1 april 2026 får du låna högst 90 procent av bostadens pris, så kontantinsatsen är minst 10 procent. Hur mycket du faktiskt får låna avgörs av bankens kreditprövning: banken räknar på vad ditt hushåll har kvar att leva på med en högre ränta än dagens, inklusive föreningens månadsavgift.
Reglerna som gäller sedan 1 april 2026
Bolånereglerna finns sedan 1 april 2026 i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter.
| Regel | Vad som gäller |
|---|---|
| Bolånetak vid köp | Högst 90 procent av bostadens marknadsvärde |
| Kontantinsats | Minst 10 procent av priset |
| Tilläggslån senare | Total belåning högst 80 procent |
| Amortering, belåning över 70 procent | Minst 2 procent av lånet per år |
| Amortering, belåning 50 till 70 procent | Minst 1 procent av lånet per år |
| Amortering, belåning under 50 procent | Inget lagkrav |
| Skärpt amorteringskrav (över 4,5 gånger inkomsten) | Borttaget sedan 1 april 2026 |
Så räknar banken: kvar att leva på
Bolånetaket är en övre gräns, inte ett löfte. Banken gör en kalkyl över vad hushållet har kvar att leva på varje månad efter skatt, boendekostnad och schablonkostnader för mat, kläder och annat.
- Banken räknar med en kalkylränta som ligger flera procentenheter över dagens ränta
- Föreningens månadsavgift och driftkostnader räknas in i boendekostnaden
- Andra lån, till exempel billån och CSN, minskar utrymmet
- Många banker har också en egen gräns för hur stora lånen får vara i förhållande till årsinkomsten
Det innebär att en hög månadsavgift sänker hur mycket du får låna. Två lägenheter med samma pris kan alltså ge olika lånelöfte. Läs mer om vad som är en normal avgift.
Räkneexempel: lägenhet för 3 000 000 kr
- Pris
- 3 000 000 kr
- Kontantinsats (10 %)
- 300 000 kr
- Bolån (90 %)
- 2 700 000 kr
- Amortering (2 % per år)
- 4 500 kr/mån
- Ränta 3,5 % efter 30 % ränteavdrag
- cirka 5 510 kr/mån
Till detta kommer föreningens månadsavgift, el och försäkring. Se hela kalkylen i guiden om vad det kostar att äga en bostadsrätt. Siffrorna ovan är ett exempel, din ränta och ditt lånelöfte beror på din bank.
Föreningen påverkar också ditt lån
- Hög avgift minskar ditt lånelöfte, eftersom banken räknar med den
- Hög skuld per kvadratmeter kan leda till avgiftshöjningar
- Hög räntekänslighet gör att avgiften kan stiga när räntorna stiger
- Planerade renoveringar som stambyte kan höja avgiften
Frågor och svar
- Hur stor kontantinsats behöver jag 2026?
- Minst 10 procent av priset, eftersom bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent den 1 april 2026.
- Finns det skärpta amorteringskravet kvar?
- Nej. Kravet på extra amortering när lånen översteg 4,5 gånger årsinkomsten togs bort den 1 april 2026. Kravet på 1 eller 2 procent beroende på belåningsgrad finns kvar.
- Hur många gånger min inkomst kan jag låna?
- Det finns ingen lagstadgad gräns längre, men bankerna gör en egen kreditprövning och har ofta interna gränser. Fråga din bank om ett lånelöfte för ett exakt besked.
- Påverkar månadsavgiften hur mycket jag får låna?
- Ja. Banken räknar in avgiften i boendekostnaden, så en högre avgift ger ett lägre låneutrymme.
Vill du veta mer om en specifik bostad?
Klistra in mäklarlänken så analyserar Bonos bostadens pris, föreningens ekonomi och riskerna innan du lägger ditt bud.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.