Vad betyder skuld per kvadratmeter i en BRF?
Skuld per kvadratmeter visar föreningens räntebärande lån fördelade på husets yta. Under 5 000 kr/kvm är ofta lågt, 5 000 till 15 000 kr/kvm är vanligt och över 15 000 kr/kvm är högt. Men siffran måste alltid vägas mot husets ålder, utfört och kommande underhåll, sparande samt när lånen ska få nya räntor.
Vill du veta skulden i en specifik förening? Kontrollera föreningens skuld per kvm
Så räknas skuld per kvadratmeter ut
Ta föreningens räntebärande skulder och dela dem med den totalyta som används i årsredovisningen. Kontrollera om måttet bygger på bostadsrättsyta eller totalyta, eftersom lokaler kan påverka jämförelsen.
- Räntebärande lån
- 42 000 000 kr
- Total yta
- 4 800 kvm
För en lägenhet på 60 kvm motsvarar det cirka 525 000 kronor i indirekt skuld. Det är inte ditt privata lån, men räntor och amortering betalas genom föreningens intäkter, främst månadsavgifterna.
Vad är en bra nivå?
| Skuld per kvm | Översiktlig tolkning | Kontrollera särskilt |
|---|---|---|
| Under 5 000 kr | Låg skuld | Om större underhåll har skjutits upp |
| 5 000 till 15 000 kr | Vanlig nivå | Sparande, ränta och underhållsplan |
| Över 15 000 kr | Hög skuld | Avgiftsnivå och lånens villkorsdatum |
Läs aldrig skulden ensam
- Underhåll: låg skuld kan bero på att tak, fasad eller stammar ännu inte har finansierats
- Sparande: ett starkt löpande sparande ger större möjlighet att betala framtida arbeten
- Räntekänslighet: visar hur en högre ränta kan slå mot avgiften, se guiden om räntekänslighet
- Avgift: en låg avgift i en högt belånad förening kan vara för lågt satt
- Tillgångar: hyresrätter och lokaler kan ge intäkter eller framtida försäljningsvärden
För helhetsbilden, läs även viktiga nyckeltal i en BRF och hur du bedömer om föreningen har god ekonomi.
Testa på bostaden du tittar på
Klistra in mäklarlänken så räknar Bonos ut nyckeltalen åt dig och förklarar vad de betyder för just den bostaden.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.
Frågor att ställa före köp
- Vilka större arbeten är planerade de kommande tio åren
- Ska arbetena betalas med sparade pengar, nya lån eller höjd avgift
- När får föreningens lån nya räntor
- Har skulden per kvadratmeter stigit eller sjunkit de senaste åren
- Vilken yta har använts när nyckeltalet räknades ut
Vad betyder skulden för din månadsavgift?
Föreningens räntor betalas till stor del av avgifterna. Om räntan på föreningens lån stiger med en procentenhet ökar kostnaden med en procent av skulden per år.
- Lägenhetens andel av skulden
- 525 000 kr
- En procentenhet högre ränta per år
- 5 250 kr
Räkneexemplet är förenklat. Hur fort det slår igenom beror på när lånen ska få ny ränta. Läs mer om räntekänslighet och testa din egen kalkyl i bostadskalkylen.
Frågor och svar
- Vad är normal belåning per kvm i en BRF?
- Många föreningar ligger mellan 5 000 och 15 000 kronor per kvadratmeter. Vad som är rimligt beror på husets ålder, underhållsbehov och hur stort sparandet är.
- Vad är hög skuld per kvadratmeter i en BRF?
- Över 15 000 kronor per kvadratmeter är en hög nivå som kräver närmare granskning. Nyproduktion kan ligga högt utan att föreningen för den skull är dålig, men avgiften måste tåla räntor och amortering.
- Är en skuldfri förening alltid bäst?
- Nej. En skuldfri förening kan vara stark, men kontrollera att fastigheten är väl underhållen och att större arbeten inte har skjutits upp.
- Var hittar jag föreningens skuld?
- I balansräkningen och lånenoten i årsredovisningen. Många årsredovisningar redovisar också skuld per kvadratmeter direkt bland nyckeltalen.
Kontrollera skulden i föreningen du tittar på
Klistra in länken till annonsen så hämtar Bonos föreningens skuld, sparande och räntekänslighet och visar vad det kan betyda för din avgift.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.