Skuld per kvm i bostadsrättsföreningen
Belåningen avgör hur känslig föreningen är för räntehöjningar och hur stor risken för avgiftshöjning är. Bonos läser siffran ur årsredovisningen och sätter den i sitt sammanhang.
49 kr per analys · Konto är gratis · Klart på en minut
Skulden per kvadratmeter
Vi läser lånen och den totala ytan ur årsredovisningen och räknar fram nivån per kvm.
Räntekänslighet
Vad en ränteuppgång på en procentenhet betyder för avgiften, med föreningens egen siffra när den finns.
Avgiftsrisk
Sparande, kommande underhåll och lån som ska omsättas vägs samman till en tydlig bedömning.
Vad ingår i rapporten
Allt vi själva hade velat veta innan vi la ett bud.
Lägenheten
Styrkor och svagheter matchat mot dina preferenser.
Föreningen
Ekonomi, belåning per m², avgiftshistorik, underhåll.
Prisbedömning
Är bostaden rimligt prissatt, billig eller dyr jämfört med liknande försäljningar?
Boendekostnad
Total månadskostnad inklusive avgift, ränta, amortering och uppskattade driftkostnader.
Läge & transport
Kollektivtrafik, mataffärer och gym i närheten.
Varningssignaler
Röda flaggor du bör titta extra på före bud.
Frågor till mäklaren
Konkreta frågor härledda från just det här objektets flaggor.
Helhetsbetyg
En enkel siffra som sammanfattar objektet.
Så räknas skuld per kvm
Föreningens totala lån delas med den totala boarean, ibland med lokalytan inräknad. Siffran gör det möjligt att jämföra föreningar av olika storlek, och att räkna ut hur stor del av lånen som hör till just din lägenhet.
- Total belåning delat med total yta ger skuld per kvadratmeter
- Din andel av skulden är skuld per kvm gånger lägenhetens boarea
- Under omkring 5 000 kr per kvm räknas som lågt, över omkring 15 000 kr per kvm som högt
- En skuldfri förening har normalt låg avgift men kan ha ett stort underhållsbehov framför sig
Hög belåning är inte automatiskt dåligt
Nybildade föreningar och nyproduktion har ofta hög belåning från start. Det som avgör är om avgifterna täcker räntor, amortering och underhåll, och hur lånen är räntebundna.
- Låg avgift plus hög belåning är oftast en framtida avgiftshöjning
- Korta räntebindningar gör föreningen känslig när räntan stiger
- Ett stambyte eller fasadarbete som inte är finansierat kan höja avgiften kraftigt
Frågor och svar
Läs vidare
Fördjupande guider om det som påverkar din bostadsaffär.
Se vad föreningens lån betyder för dig
Ladda upp årsredovisningen och få belåning, räntekänslighet och avgiftsrisk förklarat i klartext.