Granska årsredovisningen för bostadsrättsföreningen
En årsredovisning är ofta 20 till 30 sidor siffror och noter. Bonos läser den åt dig och tar fram det som påverkar din boendekostnad: skulder, sparande, räntor, avgifter och underhåll.
49 kr per analys · Konto är gratis · Klart på en minut
Siffrorna ur dokumentet
Lån, räntebindning, kassaflöde och avgiftsintäkter läses ut och räknas om till nyckeltal per kvadratmeter.
Noterna tolkade
Förvaltningsberättelsen och noterna gås igenom för stambyte, planerat underhåll, avgiftshöjningar och tomträtt.
Källa för varje påstående
Du ser vad som är läst ur årsredovisningen, vad som är beräknat och vad du behöver fråga mäklaren om.
Vad mer ingår i rapporten
Allt vi själva hade velat veta innan vi la ett bud.
Lägenheten
Styrkor och svagheter matchat mot dina preferenser.
Prisbedömning
Är bostaden rimligt prissatt, billig eller dyr jämfört med liknande försäljningar?
Boendekostnad
Total månadskostnad inklusive avgift, ränta, amortering och uppskattade driftkostnader.
Läge & transport
Kollektivtrafik, mataffärer och gym i närheten.
Varningssignaler
Röda flaggor du bör titta extra på före bud.
Frågor till mäklaren
Konkreta frågor härledda från just det här objektets flaggor.
Helhetsbetyg
En enkel siffra som sammanfattar objektet.
Det här kontrolleras i årsredovisningen
Granskningen följer samma ordning som en erfaren köpare eller bankrådgivare skulle använda, och varje punkt sätts i relation till föreningens storlek och husets ålder.
- Skuld per kvadratmeter och hur den förändrats
- Räntebindning och när lånen ska få ny ränta
- Räntekänslighet, alltså hur avgiften påverkas om räntan stiger
- Sparande och kassaflöde i förhållande till underhållsbehovet
- Genomförda och planerade avgiftshöjningar
- Stambyte, tak, fasad och andra stora underhållsposter
- Tomträtt, avgäld och andra särskilda kostnader
Så gör du
Klistra in länken till mäklarens objektsida. Bonos letar själv upp årsredovisningen när den finns på sidan. Hittas den inte laddar du upp PDF:en direkt, även inscannade dokument fungerar.
- Årsredovisningen ligger oftast under Dokument på mäklarens sida
- Saknas den kan du be mäklaren skicka den, det är en rimlig fråga inför ett köp
- Använd den senaste årsredovisningen, äldre siffror kan vara inaktuella
Frågor och svar
Läs vidare
Fördjupande guider om det som påverkar din bostadsaffär.
Låt någon annan läsa de 30 sidorna
Få årsredovisningen tolkad innan visningen, och gå dit med rätt frågor till mäklaren.