Vilka nyckeltal är viktiga i en bostadsrättsförening?
Fem nyckeltal räcker långt: skuld per kvadratmeter, räntekänslighet, sparande per kvadratmeter, avgift per kvadratmeter och andel av intäkterna som går till räntor. Ingen siffra ska läsas ensam. En hög skuld är hanterbar med gott sparande och lång räntebindning, medan en låg avgift kan vara ett tecken på uppskjutet underhåll.
Vill du se nyckeltalen för en specifik förening? Analysera bostadsrättsföreningen
Skuld per kvadratmeter
Föreningens totala lån delat med total boarea, ibland med lokalytan inräknad. Det viktigaste enskilda måttet, eftersom det visar hur mycket skuld du indirekt tar över.
- Föreningens lån
- 37 000 000 kr
- Total boarea
- 4 000 kvm
- Skuld per kvm
- 9 250 kr/kvm
- Din lägenhet
- 60 kvm
Räntekänslighet
Hur mycket avgiften behöver höjas om räntan på föreningens lån stiger med en procentenhet, uttryckt i procent av årsavgifterna. Många föreningar redovisar siffran själva i årsredovisningen.
- Föreningens lån
- 37 000 000 kr
- En procentenhet högre ränta
- 370 000 kr per år
- Totala årsavgifter
- 4 600 000 kr
| Räntekänslighet | Tolkning |
|---|---|
| Under 5 procent | Låg känslighet, tåligt |
| 5 till 10 procent | Normalt, men följ räntebindningen |
| Över 10 procent | Hög känslighet, avgiftsrisk vid ränteuppgång |
Siffran säger inget om när det slår till. Det avgörs av villkorsändringsdatumen i lånenoten, se guiden om räntekänslighet och hur du läser en årsredovisning.
Sparande per kvadratmeter
Kassaflödet före amortering delat med boarean, alltså hur mycket föreningen faktiskt lägger undan per kvadratmeter och år. Räkna resultatet plus avskrivningar.
En förening med stort underhåll inom tio år behöver ligga i den övre delen, annars blir det låneökning eller avgiftshöjning.
Avgift per kvadratmeter
Årsavgiften delad med boarean gör avgifter jämförbara mellan lägenheter av olika storlek. I storstäderna ligger normalintervallet ofta på 550 till 800 kronor per kvm och år, men det varierar kraftigt med vad som ingår. Läs mer i guiden om normal avgift i en BRF.
- Månadsavgift
- 3 400 kr
- Per år
- 40 800 kr
- Boarea
- 60 kvm
Andel av intäkterna som går till räntor
Räntekostnader delat med nettoomsättning. Måttet visar hur stor del av dina avgifter som går till banken i stället för till huset.
| Andel till räntor | Tolkning |
|---|---|
| Under 15 procent | Utrymme för underhåll |
| 15 till 30 procent | Normalt i en belånad förening |
| Över 30 procent | Lite kvar till underhåll, känsligt läge |
Läs nyckeltalen tillsammans
Kombinationen avgör bedömningen. Här är fyra vanliga mönster.
| Mönster | Vad det betyder |
|---|---|
| Låg skuld, gott sparande, underhåll gjort | Stark förening, låg risk för avgiftshöjning |
| Hög skuld, gott sparande, lång räntebindning | Hanterbar risk, men följ villkorsändringarna |
| Låg avgift, lågt sparande, gammalt underhåll | Kostnaden är skjuten framåt, räkna med höjning |
| Skuldfri men inget underhåll på 40 år | Låg avgift i dag, stor investering framför sig |
Vill du se de här nyckeltalen räknade ut för en specifik förening gör Bonos BRF-analys det åt dig från årsredovisningen.
De 7 viktigaste nyckeltalen i en BRF, i korthet
| Nyckeltal | Vad det visar | Läs mer |
|---|---|---|
| Skuld per kvm | Hur belånad föreningen är | Avsnittet ovan |
| Räntekänslighet | Hur mycket avgiften kan behöva höjas när räntan stiger | Avsnittet ovan |
| Sparande per kvm | Hur mycket som blir över till underhåll | Avsnittet ovan |
| Avgift per kvm | Vad medlemmarna betalar i förhållande till ytan | Avsnittet ovan |
| Räntekostnad i andel av intäkterna | Hur stor del av pengarna som går till banken | Avsnittet ovan |
| Energikostnad per kvm | Hur dyr värme, el och vatten är för huset | Årsredovisningens nyckeltal |
| Årets resultat och kassaflöde | Om föreningen går med underskott före avskrivningar | Resultaträkningen |
Vill du se dem för en specifik förening utan att räkna själv kan du låta Bonos läsa årsredovisningen åt dig. Läs också om föreningen har god ekonomi.
Frågor och svar
- Vilka nyckeltal måste finnas i en årsredovisning för en BRF?
- Enligt Bokföringsnämndens regler ska bland annat årsavgift per kvm, skuld per kvm, sparande per kvm, räntekänslighet, energikostnad per kvm och andelen årsavgifter av intäkterna redovisas i förvaltningsberättelsen.
- Vad är en normal skuld per kvm i en BRF?
- Under 5 000 kronor per kvm räknas som lågt, 5 000 till 15 000 som normalt och över 15 000 som högt. Nyproduktion ligger ofta i den övre delen av intervallet.
- Vad betyder räntekänslighet?
- Hur mycket avgiften behöver höjas i procent om räntan på föreningens lån stiger med en procentenhet. Över tio procent innebär tydlig avgiftsrisk.
- Är låg avgift alltid bra?
- Nej. Ligger avgiften långt under jämförbara föreningar samtidigt som underhållet är uppskjutet eller belåningen hög, är den låga avgiften en kostnad som kommer senare.
Få nyckeltalen för föreningen du tittar på
Klistra in länken till annonsen eller ladda upp årsredovisningen, så räknar Bonos fram nyckeltalen och visar vad de betyder för dig.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.