Din ekonomi
Vad kostar det egentligen att äga en bostadsrätt?
7 min läsningUppdaterad 2026-10-07
Kort svar
Utöver köpeskillingen betalar du engångskostnader som lånelöfte, pantsättningsavgift och flytt. Varje månad tillkommer ränta, amortering, månadsavgift till föreningen, el, hemförsäkring med bostadsrättstillägg och ett eget sparande för renovering. Räkna även på att avgift och ränta kan stiga.
Engångskostnader vid köpet
- Kontantinsats: minst 10 procent av priset
- Pantsättningsavgift till föreningen: vanligen högst 1 procent av prisbasbeloppet
- Eventuell överlåtelseavgift: kan betalas av köpare eller säljare enligt stadgarna
- Flytt, besiktning och eventuella mindre åtgärder innan inflyttning
Löpande kostnader varje månad
Exempelberäkning
Exempel: 2:a på 55 m² för 3 500 000 kr
- Ränta (lån 3 150 000 kr, 3,5 %, efter avdrag)
- 6 430 kr
- Amortering (2 %)
- 5 250 kr
- Månadsavgift
- 3 300 kr
- El
- 400 kr
- Hemförsäkring med bostadsrättstillägg
- 200 kr
- Eget sparande till renovering
- 500 kr
Totalt per månadcirka 16 080 kr
Amorteringen är ett sparande i bostaden, men den påverkar din likviditet. Se hur du räknar i guiden om månadskostnad för bostadsrätt.
Kostnader som lätt glöms bort
- Avgiftshöjningar när föreningens lån får ny ränta, se räntekänslighet
- Ökad avgift efter en omräknad tomträttsavgäld
- Ditt eget ansvar för kök, badrum, golv och vitvaror enligt stadgarna
- Tillfälliga avgiftshöjningar vid stora renoveringar som stambyte
- Separata avgifter för parkering, förråd eller bredband
Stresstesta din kalkyl
- Räkna med en ränta som är 2 till 3 procentenheter högre än i dag
- Lägg på 10 till 20 procent på månadsavgiften
- Kontrollera att du klarar kostnaden med marginal för oväntade utgifter
Frågor och svar
- Betalar man lagfart för en bostadsrätt?
- Nej. Lagfart och pantbrev gäller fastigheter. För en bostadsrätt betalar du i stället en pantsättningsavgift till föreningen.
- Ingår värme i månadsavgiften?
- Oftast ingår värme och vatten. El betalar du vanligen själv. Kontrollera vad som ingår i just din förening.
- Hur mycket bör jag spara till renovering?
- Det beror på bostadens skick. Ett riktmärke är några hundralappar i månaden för en mindre lägenhet, mer om kök eller badrum är äldre.
Vill du veta mer om en specifik bostad?
Klistra in mäklarlänken så analyserar Bonos bostadens pris, föreningens ekonomi och riskerna innan du lägger ditt bud.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.