Vad är tomträtt och vad betyder det för en bostadsrätt?
Tomträtt betyder att föreningen hyr marken av kommunen i stället för att äga den. Föreningen betalar en årlig tomträttsavgäld som räknas om med jämna mellanrum, ofta vart tionde eller tjugonde år. Vid en omräkning kan avgälden stiga kraftigt, och då påverkas månadsavgiften. Kontrollera därför när nästa omräkning sker.
Äganderätt eller tomträtt
| Äger marken | Tomträtt | |
|---|---|---|
| Vem äger marken | Föreningen | Oftast kommunen |
| Löpande kostnad för marken | Ingen | Årlig tomträttsavgäld |
| Risk för höjning | Nej | Ja, vid omräkning |
| Möjlighet att köpa loss | Inte aktuellt | Ibland, beroende på kommun |
Uppgiften står i årsredovisningens förvaltningsberättelse och ofta i mäklarens objektbeskrivning. Står det "tomträtt" eller "avgäld" bör du läsa vidare.
Omräkningen är den stora risken
Avgälden är fast under en avgäldsperiod. När perioden löper ut räknar kommunen fram en ny avgäld utifrån markvärdet. Har markvärdet stigit mycket sedan förra omräkningen kan avgälden bli flera gånger högre.
- Nuvarande avgäld per år
- 200 000 kr
- Ny avgäld efter omräkning
- 600 000 kr
- Ökning per år
- 400 000 kr
Det här bör du kontrollera
- När nästa omräkning av avgälden sker
- Hur stor avgälden är i dag och hur stor del av föreningens kostnader den utgör
- Om styrelsen har räknat på en ny avgäld och tagit höjd i budgeten
- Om föreningen har möjlighet att friköpa marken, och vad det skulle kosta
- Om ett friköp skulle finansieras med nya lån, vilket höjer skulden per kvadratmeter
Ställ frågorna till mäklaren eller styrelsen före budgivningen. Se fler frågor till mäklaren.
Tomträtt och bostadens pris
Köpare värderar ofta tomträttsföreningar något lägre, särskilt när en omräkning ligger nära. Ett lägre pris kan vara motiverat, men räkna på hur månadskostnaden kan förändras innan du jämför med liknande bostäder på ägd mark.
Frågor och svar
- Är tomträtt dåligt?
- Inte nödvändigtvis. Det är en kostnad och en risk att räkna med. Det viktiga är hur stor avgälden är, när den räknas om och om föreningen har förberett sig.
- Hur ofta räknas tomträttsavgälden om?
- Vanligen vart tionde eller tjugonde år, enligt avtalet med kommunen. Datumet bör framgå av årsredovisningen eller kunna lämnas av styrelsen.
- Kan föreningen köpa marken?
- Många kommuner erbjuder friköp. Priset varierar och finansieras ofta med lån, så det påverkar föreningens skuld.
Vill du veta mer om en specifik bostad?
Klistra in mäklarlänken så analyserar Bonos bostadens pris, föreningens ekonomi och riskerna innan du lägger ditt bud.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.