Vilka frågor ska man ställa till mäklaren?

Frågor om föreningen

Det här är frågor där svaret ofta är värt hundratusentals kronor. Mäklaren har inte alltid svaret på visningen, men ska kunna ta fram det.

• När byttes stammarna för vatten och avlopp, och gällde arbetet hela huset inklusive lägenheternas badrum
• Vilka underhållsåtgärder har styrelsen beslutat om, och vilka är bara nämnda i underhållsplanen
• Har styrelsen fattat beslut om avgiftshöjning, och hur mycket har avgiften höjts de tre senaste åren
• Hur stora är föreningens lån, när ska de omsättas och till vilka villkor
• Har föreningen tagit nya lån de senaste åren, och till vad
• Äger föreningen marken eller är det tomträtt, och när omförhandlas avgälden
• Finns lokaler eller hyresrätter som ger intäkter, och löper de avtalen ut
• Har föreningen någon pågående tvist eller skada under utredning

Frågor om lägenheten

• Vilket år gjordes badrummet och köket, och finns kvitton eller våtrumsintyg
• Har tidigare ägare gjort ingrepp som kräver styrelsens tillstånd, till exempel flyttad våtrumsvägg eller borttagen bärande vägg, och finns tillståndet
• Vad exakt räknas som boarea och vad som biarea, och stämmer det med ritningen
• Ingår förråd, och är det i så fall ett eget utrymme eller en del av ett gemensamt
• Finns balkong, uteplats eller möjlighet att söka balkong
• Hur fungerar ventilationen, självdrag eller mekanisk frånluft
• Vad är den faktiska driftkostnaden, ingår värme, vatten, bredband och tv i avgiften

Frågor om regler och vardag

• Vilka regler gäller för andrahandsuthyrning, och hur lång tid beviljas normalt
• Tillåter föreningen juridisk person som medlem, om det är aktuellt för dig
• Finns det parkering eller garage, hur lång är kön och vad kostar platsen
• Finns gemensam tvättstuga, och vad ingår i övrigt: cykelrum, gästlägenhet, bastu
• Hur många lägenheter i huset är hyresrätter
• Har det varit störningsproblem eller ärenden i huset

Frågor om affären

• Hur sker budgivningen, öppet eller slutet, och vilka villkor väger säljaren in
• Finns ett önskat tillträdesdatum
• Varför säljer säljaren, och hur länge har hen bott i lägenheten
• Har objektet varit till försäljning tidigare utan att bli sålt
• Hur snabbt prövar föreningen medlemskap, och har någon nekats nyligen

Kom ihåg att mäklaren arbetar för säljaren men har en lagstadgad skyldighet att lämna korrekt information och att inte undanhålla sådant hen känner till som påverkar köpet.

Så får du användbara svar

• Ställ frågor som kräver ett årtal, ett belopp eller ett ja eller nej
• Följ upp otydliga svar: "vad ingick i åtgärden" och "gällde det hela huset"
• Be om svaren via mejl så att de finns dokumenterade
• Läs årsredovisningen först, då märker du snabbt om svaren inte stämmer
• Jämför mäklarens uppgifter mot årsredovisningen och notera skillnader

Behöver du hjälp att veta vad du ska leta efter i siffrorna, se hur du läser en årsredovisning och nyckeltal i en BRF. Praktiska kontroller på plats hittar du i checklistan inför visning.