Visning och köp
Vad ska man kontrollera på en visning?
7 min läsningUppdaterad 2026-09-22
Kort svar
På visningen letar du efter det som kostar pengar och inte går att förhandla bort senare: fukt och ålder i badrum och kök, ventilation, ljudnivå, fönstrens skick, planlösningens användbarhet och husets allmänna underhåll. Gå igenom rummen systematiskt, fotografera allt, och läs föreningens ekonomi hemma efteråt innan du bestämmer ditt tak.
Före visningen: tjugo minuters förberedelse
- Läs objektsbeskrivningen och notera vad som inte står där, till exempel årtal för stambyte
- Ladda ner föreningens årsredovisning om den finns, se hur du hittar den
- Kolla jämförbara slutpriser i området så du vet vad nivån är
- Titta på kartan: trafikerad gata, spår, uteservering, byggplan i kvarteret
- Skriv ner tre till fem frågor du vill ha svar på, se frågor till mäklaren
- Ha lånelöftet klart, budgivningen kan starta samma kväll
Badrum och kök: här ligger de stora pengarna
Badrum och kök är de dyraste rummen att göra om och de rum där dolda fel kostar mest. Ett fullt badrumsrenoveringsjobb i en bostadsrätt landar ofta på 150 000 till 250 000 kronor, ett kök på 100 000 till 300 000 beroende på nivå.
- Fråga vilket år badrummet gjordes och om det finns kvitton eller våtrumsintyg
- Känn efter mjuka golv vid duschen och tröskeln, ett tecken på fuktskada
- Titta i och bakom skåp under handfat och diskbänk, där syns läckage först
- Kontrollera att golvbrunnen ser modern ut och sitter i klinker, inte i plast eller matta av äldre typ
- Håll ett papper mot frånluftsventilen, sugs det inte fast är ventilationen svag
- I köket: dra ut lådor, öppna luckor, kolla vitvarornas ålder på insidan av dörren
| Åtgärd | Typisk kostnad | Livslängd |
|---|---|---|
| Badrum, helrenovering | 150 000 till 250 000 kr | 25 till 30 år |
| Kök, nytt | 100 000 till 300 000 kr | 20 till 30 år |
| Ommålning och golv, hel lägenhet | 60 000 till 150 000 kr | 10 till 15 år |
| Byte av vitvaror | 20 000 till 45 000 kr | 10 till 15 år |
Grova nivåer för storstadsområden. Använd dem för att justera ditt bud, inte som exakta anbud.
Rum för rum
Fönster, ljus och väderstreck
- Vilket väderstreck vetter vardagsrummet mot, och när kommer solen in
- Är fönstren två- eller treglas, går de att stänga tätt, finns kondens mellan glasen
- Hur nära ligger huset mittemot, och hur mycket insyn blir det
Ljud
- Stå tysta i tio sekunder i varje rum och lyssna på trafik, hiss, ventilation och grannar
- Ligger lägenheten över en port, tvättstuga, restaurang eller sopnedkast
- Är det stomljud från spårtrafik, det hörs som en dov vibration snarare än ljud
Planlösning och yta
- Går möblerna in, mät den vägg du behöver för säng och soffa
- Är passagerna genomgångsrum som gör att ett rum inte kan användas som sovrum
- Stämmer boarean mot ritningen, och vad räknas som biarea
- Finns förvaring i lägenheten, eller bara ett litet förråd i källaren
Huset och de gemensamma delarna
- Trapphusets skick säger mycket om hur föreningen sköter underhåll
- Titta i tvättstuga, cykelrum och källare, fuktlukt är en varningssignal
- Kolla fasad, balkonger och fönster utifrån när du kommer och går
- Finns hiss, och går den hela vägen upp till din våning
Fotografera det här
Du kommer inte minnas detaljerna efter tre visningar. Ta bilder av sådant du behöver kunna titta på igen hemma.
- Elcentralen, så du ser om den har jordfelsbrytare och modern typ
- Golvbrunn och tröskel i badrummet
- Under handfat och diskbänk
- Fönstrens karmar och beslag
- Utsikten från varje fönster
- Ritningen på plats, eller den utskrivna objektsbeskrivningen med dina anteckningar
Hemma efter visningen
Känslan på visningen väger tungt, men beslutet ska fattas med siffrorna framme. Tre saker kvar att göra:
- Läs årsredovisningen och bedöm föreningens ekonomi, se nyckeltal i en BRF
- Räkna ut din månadskostnad, även vid högre ränta, se månadskostnad för en bostadsrätt
- Sätt ditt tak innan budgivningen, se budstrategi
Frågor och svar
- Hur lång tid bör man lägga på en visning?
- Räkna med minst tjugo minuter och gå tillbaka en andra runda i badrum och kök. Är det trångt, kom sent i visningstiden när de flesta gått.
- Får man öppna skåp och luckor på en visning?
- Ja, du har undersökningsplikt och förväntas titta. Öppna skåp, dra ut lådor och känn på golv och tröskel i badrummet.
- Behöver man besiktiga en bostadsrätt?
- Det är ovanligt eftersom budgivningen går snabbt, men du kan ta med en kunnig person på visningen. Vid dyra objekt eller misstanke om fukt är det värt att be om en andra visning.
Vill du veta mer om en specifik bostad?
Analysera bostadens pris, föreningens ekonomi och potentiella risker innan du lägger ditt bud.
Analysera en bostad