Vad är ett rimligt pris per kvadratmeter?
Ett rimligt kvadratmeterpris är det som liknande bostäder i samma område nyligen sålts för, justerat för skick, våning, balkong och planlösning. För en bostadsrätt behöver du också räkna in föreningens skuld per kvadratmeter, eftersom den i praktiken är en del av det du betalar.
Jämför med slutpriser, inte utgångspriser
Utgångspriset säger lite om vad bostaden är värd. Jämför i stället med slutpriser för liknande bostäder i samma område de senaste sex till tolv månaderna. Ju närmare i läge, storlek och tid, desto bättre jämförelse.
Det som höjer och sänker priset
| Faktor | Påverkan |
|---|---|
| Läge och kommunikationer | Störst påverkan, även inom samma stadsdel |
| Skick på kök och badrum | Renoveringsbehov sänker priset |
| Våning och hiss | Högre våning med hiss brukar ge högre pris |
| Balkong och väderstreck | Balkong i söder eller väster höjer ofta priset |
| Planlösning | Effektiv yta värderas högre än långa hallar |
| Föreningens ekonomi | Hög skuld eller hög avgift bör sänka det du betalar |
Räkna in föreningens skuld
När du köper en bostadsrätt tar du indirekt över en del av föreningens lån. Därför är det rimligt att lägga till föreningens skuld per kvadratmeter när du jämför två lägenheter.
- Pris per kvm, båda
- 80 000 kr
- Lägenhet A, föreningens skuld
- 2 000 kr/kvm
- Lägenhet A, justerat pris
- 82 000 kr/kvm
- Lägenhet B, föreningens skuld
- 10 000 kr/kvm
- Lägenhet B, justerat pris
- 90 000 kr/kvm
Lägenheterna kostar lika mycket, men B är i praktiken dyrare. Skulden betalas via avgiften och gör föreningen känsligare för höjda räntor, se räntekänslighet.
Så bedömer du priset steg för steg
- Ta fram tre till fem nyligen sålda liknande bostäder i närområdet
- Räkna ut deras kvadratmeterpris och ta ett snitt
- Justera för skick, våning, balkong och planlösning
- Lägg till skillnaden i föreningens skuld per kvadratmeter
- Sätt ditt maxpris utifrån det, se innan du lägger bud
Frågor och svar
- Är kvadratmeterpriset på annonsen rättvisande?
- Det bygger på utgångspriset, som ofta är lägre än slutpriset. Jämför med slutpriser för liknande sålda bostäder.
- Varför ska föreningens skuld räknas in?
- Föreningens lån betalas av medlemmarna via avgiften. En hög skuld gör bostaden dyrare i praktiken, även om priset är detsamma.
- Räknas biarea in i kvadratmeterpriset?
- Nej, kvadratmeterpris räknas normalt på boarean. Biarea som förråd eller källare ingår inte.
Vill du veta mer om en specifik bostad?
Klistra in mäklarlänken så analyserar Bonos bostadens pris, föreningens ekonomi och riskerna innan du lägger ditt bud.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.