Lånelöfte: hur fungerar det och hur länge gäller det?
Ett lånelöfte är bankens preliminära besked om hur mycket du kan låna till en bostad. Det brukar gälla i tre till sex månader och är inte bindande. Banken gör en ny bedömning när du hittat bostaden, och då kan bostadens värde eller föreningens ekonomi påverka det slutliga lånet.
Vad banken tittar på
- Inkomst och anställning: fast anställning väger tyngre än provanställning
- Befintliga lån och krediter: även billån och kortkrediter räknas
- Kvar att leva på: banken räknar med en högre ränta än dagens för att se att du klarar kostnaden
- Kontantinsats: minst 10 procent av köpeskillingen
Läs mer om bolånetak och amortering i hur mycket får jag låna.
Hur länge gäller ett lånelöfte?
De flesta banker ger lånelöften som gäller i tre till sex månader. Hittar du ingen bostad under tiden kan du ansöka om förlängning. Kontrollera datumet innan du går på visningar, mäklare frågar ofta om ditt lånelöfte innan du får lägga bud.
När lånelöftet inte räcker
- Banken värderar bostaden lägre än köpeskillingen, så kontantinsatsen måste bli större
- Föreningen har svag ekonomi eller höga lån, vilket kan påverka bankens syn på objektet
- Avgiften är högre än du räknade med och minskar det du har kvar att leva på
- Din ekonomi har ändrats sedan löftet gavs
Räkna därför på den faktiska bostaden innan du budar. Testa avgift och ränta i bostadskalkylen och läs checklistan innan du lägger bud.
Frågor och svar
- Är ett lånelöfte bindande?
- Nej. Det är ett preliminärt besked. Banken gör en slutlig bedömning när du hittat en bostad.
- Kan jag ha lånelöfte hos flera banker?
- Ja, och det kan ge dig underlag att förhandla om räntan. Tänk på att varje ansökan normalt ger en kreditupplysning.
- Påverkar föreningens ekonomi mitt bolån?
- Det kan göra det. Banken tittar på bostadens värde och vissa banker väger även in föreningens skuldsättning.
Säkerställ att bostaden håller för ditt lånelöfte
Klistra in annonslänken så visar Bonos föreningens ekonomi, risk för avgiftshöjningar och din månadskostnad innan du budar.
Från 49 kr. Ingen länk? Fyll i uppgifterna själv.